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希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过银行存款、投资股票债券、成立公司等方式也可获得黄金居留卡。
此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的房产才可获得“黄金签证”，新政将在6月30日正式执行。
但是，希腊购房的火爆也并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：
1
在使用年限上
国内70年VS希腊永久产权
国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。
2
在购房面积上
国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。
而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。
所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。
详询小编微信：Celina8771
详询小编热线：400-057-9991
3
有无装修
国内毛坯房VS希腊精装修
国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人心。
而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
4
购房收费
国内模糊VS希腊透明
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国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。
买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。
5
房价
国内居高不下VS希腊抄底时机
目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。
而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。
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★ 希腊买房的税和费 ★
房产税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。
以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。
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个人所得税
每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
房屋保险费
大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。
房屋出租费用
房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
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房屋托管费
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。
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律师费
房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费
是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。
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装修费用
如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
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希腊购房移民申请条件
● 年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求
● 购买25万欧元或以上的房产
希腊购房移民项目优势
● 投资额低，25万欧元购房送身份
● 一人投资，三代移民
● 无需提供资金来源证明
● 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求
● 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监
● 畅行26个申根国，自由选择居住环境
● 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育
● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值
● 欧美教育体系，轻松就读世界名校
希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过银行存款、投资股票债券、成立公司等方式也可获得黄金居留卡。
此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的房产才可获得“黄金签证”，新政将在6月30日正式执行。
但是，希腊购房的火爆也并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：
1
在使用年限上
国内70年VS希腊永久产权
国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。
2
在购房面积上
国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。
而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。
所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。
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3
有无装修
国内毛坯房VS希腊精装修
国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人心。
而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
4
购房收费
国内模糊VS希腊透明
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国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。
买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。
5
房价
国内居高不下VS希腊抄底时机
目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。
而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。
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★ 希腊买房的税和费 ★
房产税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。
以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。
详询小编微信：Celina8771
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个人所得税
每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
房屋保险费
大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。
房屋出租费用
房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋托管费
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。
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律师费
房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费
是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。
装修费用
如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
希腊购房移民申请条件
● 年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求
● 购买25万欧元或以上的房产
希腊购房移民项目优势
● 投资额低，25万欧元购房送身份
● 一人投资，三代移民
● 无需提供资金来源证明
● 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求
● 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监
● 畅行26个申根国，自由选择居住环境
● 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育
● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值
● 欧美教育体系，轻松就读世界名校
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