迈阿密作为美国第四大城市,拥有600万人口,财富全球排名第七,是拉丁美洲金融、贸易、旅游、高科技和物流中心。迈阿密每年有4000万游客,其中有1400万的过夜游客,这一切让迈阿密成为美国酒店市场最繁荣的地区。
酒店名称: 迈阿密机场洲际集团宿之桥套房酒店 (Staybridge Suites Miami Airport)
酒店地位:Palmer 湖(Palmer Lake)南岸,迈阿密机场旁边
酒店总面积:106,067 ft2
房间数量:153 间,平均面积为 375 ft2
开业日期:2017 年 3 月
动工日期:2015 年 12 月
EB5 借款期:5+1+1,每个一年延期有 1%的罚息
投资者回报:0.25%
借款起算日期:每个投资者的 5 年周期均从第一笔借款借给项目时起算
项目总投资:$27,701,088
资金结构:
银行贷款: $17,155,000(62%),25 年期,到位(Banesco Bank)
开发商股权:$5,545,000 (20%),已经花费 4 百多万美金
EB5:$5,000,000 (18%),最多$850 万
EB5 抵押品:第二顺位(银行后面),以及所有项目股权作为抵押品
就业:215.4个(129个来自建筑行业),每个投资者获分配21.5个,115%就业盈余率是永久绿卡的强大保障;
负债率限制:投资整个借款期间任何时候都不允许项目负债率超过80%以保证再融资还款。
? 充足的银行贷款,不因EB5因素影响完工,抵御EB5变法期风险;
? 位于美国酒店业入住率最高的地区,有效抵御市场风险;
? 建筑就业即可满足I829解除条件;
? 稳健的财务能力:银行25年期的长期贷款,47%的盈亏入住率,66%的资产负债率,利
息前净利润为利息成本的2倍,充足的还款能力;
? 115%的就业盈余率,建筑就业即满足永久绿卡要求,完工=永久绿卡;
? I-526被拒,退还全部投资金额、管理费、律师费;
? EB-5 Florida Hotel&Investment RC ,美国USCIS认可的区域中心;
? 美通移民,已顺利参与投资了45个项目,至今无一失败案例,I-526、I-829、全额还款率达100%;
(1) 申请人年满大于18周岁
(2) 申请人愿意投50万美元
(3) 申请人提供合法资金来源(包括薪资,公司资产,分红,房产,股票,赠与,继承等各种形式)
(4) 申请人无学历、语言、商业背景、年龄等要求
1.美通为申请人提供咨询
2.美通对申请人资格做评估
3.选择投资方案并签署投资协议
4.申请人将50万美金基本投资款汇到美国监管账户
5.律师协助申请人准备完整的申请文件
6.律师代表申请人递交I-526申请至美国移民局
(a)若申请通过,美国移民局发出核准通知书
(b)若申请被拒,美国移民局发出拒签信
7.投资款从监管账户转到项目管理公司,申请人递交DS-230签证申请
8.美国驻杭州领事馆发出面试通知与体检通知
9.申请人参加面试
10.获得签证后180天内,投资人赴美
11.赴美21个月后(即条件式签证到期前三个月),递交I-829申请表,
12.申请解除条件
13.五年投资期满,投资人取回50万美元的投资金额。(也可在解除条件后卖出投资的股份提前退出。)
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