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西班牙移民房产投资需要了解的事项

发布时间:2018-11-14作者:美通
    想要去西班牙的移民中有不少人是冲着投资去的,西班牙房产行业与国内一样受到很多人的追捧。想要投资西班牙房产需要了解一些问题,那就是西班牙的入住需求以及西班牙当地人对于房子的态度,今天小编就来带大家了解一下西班牙移民房产投资需要注意的问题。

    根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示,西班牙第一季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%,自2007年至今,2018年第一季度是房价增长最快的一个季度,房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%,排名第一。目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%.在加泰罗尼亚(巴塞罗那),平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。价格只有北京四分之一的房子,和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗?

    今天,我们主要从西班牙房产市场的以下几个方面来见证,西班牙房产市场为何倍受追捧。当地人市场参与度,过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中,包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)等活动。这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。在整个房产市场参与的人群中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%.2018年则有下降,为34%.

    整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。其中有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节,例如,卖房后用所得房款去购买新房。2018年,这样的人占比12%,比2017年上涨了2个百分点。根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出。根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周。

    从目前的情况看,西班牙房价会继续保持增长趋势,现在进行西班牙移民房产投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、开拓欧洲生意市场、西班牙移民很适合你的需求。

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